Comunidades de vecinos
Seguro para Comunidades de vecinos
Es habitual que en una comunidad de vecinos ocurran situaciones que pueden ser comprometidas cuando no hay un claro responsable que asuma los costes u otros siniestros que desembocan en una importante derrama de dinero para los propietarios. Es por esto por lo que es recomendable contratar un seguro de comunidad con las coberturas que se acuerden entre los vecinos.
Es interesante, como mínimo, contratar la Responsabilidad Civil de la Comunidad y sus representantes, y revisar que los vecinos sean considerados terceros a efectos de esta garantía, al ser tratados como terceros en la RC del seguro si alguno de ellos se ve perjudicado por alguna rotura de instalación de la comunidad (bajantes de la general que te inundan tu casa, puertas de garajes que se cierran inesperadamente, etc) o daños personales en propiedades de la comunidad (caídas por escaleras por estar mojadas y mal señalizadas, locales comunitarios, etc) estaría amparado por la garantía de RC de la Comunidad.
Nuestros Seguros para Comunidades de vecinos
Los daños provocados por un incendio, explosión o implosión, así como por el impacto directo de un rayo, por corrientes eléctricas anormales, QUE PRODUZCAN LLAMA, son garantizadas.
Responsabilidad civil: daños a terceras personas, este seguro se hace cargo del pago de las indemnizaciones y fianzas que la comunidad tenga que abonar como consecuencia de daños a terceros ya sean personales o materiales.
Coberturas mas comunes:
Explosión
Caída del Rayo
Fenómenos atmosféricos: viento, lluvia, pedrisco y nieve
Inundación
Desembarre y extracción de lodos
Acción del humo y/o hollín
Impacto de vehículos terrestres o aéreos
Derrame accidental de las instalaciones automáticas de extinción de incendios
Ondas sónicas
Gastos de salvamento
Costes del servicio de bomberos
Gastos de demolición y desescombro
Gastos de sustitución de llaves y cerraduras del edificio por actos vandálicos o malintecionados
Pérdida de alquileres a causa del desalojo de la vivienda a consecuencia de un siniestro
Inhabitabipdad: gastos del alquiler de otra vivienda a causa del desalojo de la vivienda a consecuencia de un siniestro
Las garantías más habituales y recomendables para su contratación son:
· La responsabilidad civil inmobiliaria, derivada de la responsabilidad como propietarios de los elementos e instalaciones comunes del inmueble. Como ejemplo de cobertura por esta garantía resaltaremos los daños materiales o personales causados a un tercero como consecuencia del desprendimiento de una loseta de la fachada.
· La responsabilidad civil por acciones u omisiones de los empleados de la comunidad, en el desempeño de sus funciones.
· La responsabilidad civil subsidiaria por la realización de obras de rehabilitación o conservación en el inmueble encargadas a empresas.
· La responsabilidad civil derivada de daños por agua, que cubre los daños producidos a terceros como consecuencia de la rotura, desbordamiento o atasco de las conducciones comunitarias, o por la omisión del cierre de grifos y llaves de paso comunitarias.
· La responsabilidad civil patronal, a consecuencia de las lesiones sufridas por los empleados de la comunidad en el ejercicio de sus funciones, derivadas de un accidente laboral.
· La responsabilidad civil de los miembros de la junta rectora de la comunidad, por los daños y perjuicios que puedan causar a la propia comunidad, por errores u omisiones cometidos en el desempeño de la actividad y gestión de las funciones de conservación y gobierno del edificio, o por el incumplimiento de acuerdos tomados en la Junta General de copropietarios.
Es la modalidad más extendida en nuestro país.
En ésta modalidad las coberturas son más extensas y completas.
¿QUE USOS DEL EDIFICIO CUBRE ESTE SEGURO?
· Edificios mixtos de viviendas y comercios/oficinas.
· Urbanización de viviendas unifamiliares.
· Aparcamientos comunitarios de uso privado.
¿QUÉ ZONAS DEL EDIFICIO SUELE CUBRIR?
La totalidad del edificio, tanto sus zonas comunitarias y anexos, piscinas, zonas de juego, como las privativas, aparcamientos y jardines. como zonas privativas especificadas en el contrato o póliza.
Garantías mas usadas para las zonas comunes:
Daños por humo
Impactos desde el exterior
Daños eléctricos
Fenómenos Eléctricos
Derrame o escape de instalaciones de extinción
Derrame de líquidos distintos al agua
Viento
Inundaciones
Lluvia
Goteras y filtraciones
Daños Agua
Por escape de agua de conducciones comunes
Búsqueda, localización y reparación
Fontanería sin daños
Desatasco sin daños (Mantenimiento)
Exceso de consumo de agua
Daños por calor
Daños por helada
Ruina total del edificio
Gastos por demolición y salvamento
Rotura de elementos comunitarios
Cristales
Espejos
Loza sanitaria
Encimeras de mármol o piedra artificial
Cristales de placas solares
Robo y daños por robo de continente común
Robo de mobiliario en jardines, patios y terrazas comunitarios
Malversación de fondos comunitarios
Actos de vandalismo
Daños a continente
Daños a contenido en interior
Daños a mobiliario exterior
Restauración estética del continente común
Restauración estética del mobiliario común
Restauración estética de aparatos sanitarios
Avería de maquinaria
Control de plagas
Reconstrucción de jardín
Garantías típicas para las zonas privativas:
Daños por escape de agua de conducciones privativas, localización y reparación
Daños eléctricos
Rotura de cristales exteriores privativos
Restauración estética continente privativo
Garantías de Responsabilidad Civil, muy importante incluirlas y especificando como terceros a los propietarios de las viviendas.
Las más comunes son:
Responsabilidad civil de la comunidad
Responsabilidad civil Patronal
Responsabilidad civil de las conducciones generales de agua de la comunidad
Responsabilidad civil de conducciones privativas
Responsabilidad civil del presidente, vicepresidente y cargos de gobierno
Responsabilidad civil de conducciones privativas
Son también habituales las garantías de Defensa jurídica, entre las que se encuentran:
Defensa y Reclamación de derechos relativos al edificio, sus anexos, elementos comunes y aparcamiento
Reclamación de contratos de servicios
Reclamación en contratos de compra de bienes muebles
Reclamación a propietarios por impago de gastos
Adelanto de gastos reclamados judicialmente
Garantías de Asistencia en el edificio
Reclamación de cuotas impagadas por los vecinos
Asistencia Urgente y Envío de reparadores en caso de siniestro:
Envío de reparadores para intervenciones urgentes por hechos que afecten a los suministros básicos, el acceso o la protección del edificio:
FontaneríaElectricidad
Cristalería
Cerrajería y portería automática
Servicio de conexión con profesionales para reparaciones no cubiertas por la póliza u obras de mantenimiento o reforma en el edificio